Экспресс-дизайнДетская мебельОфисная мебельОбеденные группыДо −50% на мебель для дома и садаdivan.ru х SELAДисконт
В 50 % случаев люди начинают с косметического ремонта, а заканчивают капитальным. Другими словами, вынуждены тратить на ремонт заметно больше денег и времени, чем планировали. Как этого избежать? — Объясняет ведущий прораб компании Domeo Александр Кристин.
Фото: Blue Bird / Pexels
Каких именно изменений требует квартира? Достаточно ли будет косметического ремонта или придется затевать капитальный?
Косметический ремонт — это самый простой и дешевый вид ремонта: переклеить обои, покрасить потолок, заменить напольное покрытие. То есть провести работы, в ходе которых не будет тотальной замены коммуникаций, сноса перегородок и пр.
Косметический ремонт делают, когда нужно освежить интерьер, улучшить его внешний вид.
На фото: пример серьезного косметического ремонта — интерьер квартиры 51,8 кв.м г. Москва, район Лефортово. Дизайнер: Лидия Напреенко; фотограф: Максим Канакин
Капитальный ремонт предполагает глобальные изменения в квартире. Например, вам тесно на изолированной кухне и вы решили объединить ее с гостиной. Или думаете, как из однушки сделать двушку. А возможно, в квартире несколько десятилетий не было ремонта (состояние труб и электрики вызывает вопросы).
На фото: пример капитального ремонта — интерьер квартиры 63,6 кв. м в г. Санкт-петербург, ул. 7-я Красноармейская. Дизайнер: Ксения Леванова; стилист: Нина Симонова; фотограф: Анна Скударь
В случаях, когда объект придется буквально вычищать до бетона, «восстанавливать» из руин и «выстраивать» заново, используя современные материалы, ремонт называют капитальным.
Одно дело ремонтировать новостройку и совсем другое — планировать ремонт в жилье старого фонда. У каждой типовой серии панельных домов свои нюансы, в этой статье мы не будем на них останавливаться подробно. Поговорим про нюансы ремонта в «сталинках», «хрущевках» и «брежневках».
«Сталинки» — многоквартирные дома, которые строились с 30-х и по конец 50-х годов прошлого века. Это довольно внушительные по площади квартиры с высотой потолков по три метра. Дома проектировались с запасом прочности 125–150 лет, поэтому к несущим конструкциям вопросов обычно не возникает.
В ходе капитального ремонта в «сталинке» старую отделку, коммуникации и электропроводку менять следует обязательно. Также желательно проверить перекрытия между этажами — в некоторых домах этого периода они делались из дерева.
На фото: квартира-сталинка в г. Москва, проспект Мира. Дизайнеры: Кира и Антон Шаевы; фотограф: Егор Кодяков
Хрущевки — многоквартирные панельные дома, которые начали строить в конце 50-х годов прошлого века. Небольшие по площади, с невысокими потолками — эти квартиры хочется «расширить». Смежные комнаты разделены тонкими перегородками, которые не участвуют в несущей конструкции дома — это потенциал для будущих перепланировок. Учтите, что в некоторых домах до сих пор газифицирована кухня: по закону ее нельзя присоединить к гостиной просто так, требуется установить на границе перегородку.
В хрущевках слишком хорошая слышимость. Поэтому вместе с заменой коммуникаций и старой алюминиевой проводки разумно выполнить тотальную шумоизоляцию. Квартиры в угловых секциях частенько промерзают, т.е. не помешает теплоизоляция.
«Брежневки» — пик их строительства пришелся на конец 60-х и по конец 80-х годов прошлого века. Дома возводили из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Улучшенная планировка, больше простора — это главные преимущества «брежневок».
Труднее всего в таком доме сделать перепланировку в ходе ремонтных работ, так как перегородки преимущественно капитальные. Придется полностью демонтировать отделку вплоть до перекрытий, менять инженерные коммуникации, проводку и оконные конструкции. Теплоизоляция «брежневок» низкая, поэтому стены нужно утеплять и устанавливать дополнительные радиаторы отопления.
На фото: интерьер однокомнатной квартиры «брежневка» 42 кв.м в г. Москва, ул. Паршина. Дизайнер: Дарья Курчанова, студия Вonum.design; фотограф: Полина Полудкина
Иными словами, готовы ли вы тратиться на аренду жилья, пока в вашей квартире идет ремонт. Либо рабочим принципиально важно управиться, пока вы уехали на пару недель в отпуск, готовы пожить на даче и пр. Прогнозируемые сроки ремонта зависят как раз от того, будете вы делать косметический ремонт или капитальный.
Возьмем для примера ремонт санузла. Заменить раковину, смеситель или унитаз — это косметический ремонт. Для такого даже не придется съезжать из квартиры, можно управиться за день.
На фото: состояние санузла «до» ремонта в квартире Ильи Зыкова
Когда нужно объединить ванную с туалетом или присоединить к санузлу часть коридора — это уже капитальный ремонт. Жить в квартире во время капитального ремонта почти нереально, даже если речь о капитальном ремонте отдельного помещения. Это почти всегда очень грязно, шумно и долго.
Определите срок, в который вам важно завершить ремонт и считайте от него — справится ли с работами бригада? Успеют ли приехать к этому сроку необходимые материалы?
Важно: ремонт любого типа можно ускорить (нанять больше людей, запараллелить процессы). Ускорить можно даже капитальный ремонт, но это будет стоить дороже.
У хозяйки этой квартиры ремонт занял всего 1,5 месяца. На фото: интерьер квартиры 42 кв.м в г. Москва, мцк Коптево. Рум-тур, героиня: Мария Волынкина (@mvolinkina); проект разработала: Дарья Косачёва (@daria_kosachyova); фото из личного архива Марии Волынкиной
Выбор между косметическим и капитальным ремонтом зависит от бюджета на планируемые изменения:
Фото: Freepik
Обычно, когда говорят о ремонте своими руками, имеют в виду именно косметический ремонт. Капитальный ремонт подразумевает огромное количество скрытых работ. Для особенно серьезных требуется не просто бригада, а ремонтная компания с допуском СРО (иначе надзорные органы не подпишут акты скрытых работ и не согласуют перепланировку).
Понятно, что простейшие этапы вроде поклейки обоев или покраски можно делать своими руками. Но и здесь есть нюансы.
Вы экономите на оплате услуг бригады, но некому будет предъявить претензию из-за некачественно выполненных работ. Вам необходимо иметь навыки и знания в области ремонта, чтобы выполнить работы качественно. Придется приобрести некоторое количество инвентаря, который совершенно без надобности после завершения ремонта.
Фото: Freepik
К сожалению, не всегда все идет по плану. Ошибки из-за отсутствия опыта и навыков могут повлечь дополнительные расходы и потерю времени. Если у вас есть опыт, свободное время или вам могут помочь знакомые — смело пробуйте делать ремонт самостоятельно.
Если же вы не хотите тратить время, обратитесь к специалисту или в компанию по ремонту. Хороший подрядчик:
На фото: интерьер квартиры 26 кв.м в г. Санкт-Петербург. Дизайнер: Светлана Мельникова; фотограф: Иван Мельников; стилист: Катерина Коршунова
Владельцы квартиры на фото выше хотели максимально бюджетно организовать небольшое пространство для последующей сдачи жилья в аренду. Бюджет проекта около 500 тыс. рублей
Бывают дорогие виды ремонтных работ и менее затратные. Поэтому смету можно корректировать за счет отказа от тех или иных услуг:
Ставьте задачу прорабу, пусть посчитает вам варианты разумной экономии без потери качества.
Ниже вы найдете усредненные цены на восемь самых дорогих работ и услуг в ремонте по состоянию на июнь 2023 года.
Выбор отделочных и строительных материалов является главным фактором, влияющим на окончательную стоимость ремонта. Можно сэкономить на черновых материалах, не потеряв качество работы: заказать услугу ремонта под ключ в крупной компании. Обычно ремонтные компании предоставляют скидки от 5 % до 20 % для заказчиков благодаря оптовым закупкам и собственному складу.
Да, вы не сможете выбрать на свой объект штукатурку определенного бренда — это будут те марки и материалы, с которыми работает ваш подрядчик. Но так ли вам принципиальны бренды грунтовок и строительного клея? Не обязательно они будут хуже по качеству — как раз, наоборот: компаниям невыгодно получать рекламации и бесплатно исправлять для клиентов брак. При самостоятельном выборе в строительном магазине куда больше шанс сделать неудачную покупку, попав под обаяние консультанта.
При капитальном ремонте такая экономия будет куда более наглядной и существенной, чем при косметическом (где работают, в основном, с декоративными материалами).
Фото: Freepik
Последовательность выполнения ремонта в квартире может варьироваться в зависимости от нескольких факторов:
Фото: Blue Bird / Pexels
Как косметический, так и капитальный ремонт можно делать покомнатно. С какого помещения начать? Логично идти от «ключевых» помещений к менее приоритетным. Без санузла невозможно въехать в новостройку, без кухни в квартире будет сложно жить. А вот кабинет, гостевая комната или балкон могут подождать, когда появятся деньги на их обустройство.
Общий список приоритетности ремонта выглядит следующим образом:
Не начинайте ремонт до тех пор, пока не будете уверены, что ваших накоплений хватает на все запланированные работы в данном помещении.
Фото: Freepik, divan.ru
Ведущий прораб DOMEO, Александр Кристин:
Если вы не знаете, какой ремонт вам нужен — косметический или капитальный — обратитесь за помощью к специалисту. Рассчитайте стоимость ремонта от DOMEO по ссылке: https://clck.ru/34Pvx6. Это бесплатно.
Доставка по всей России
Чтобы заказать товар в магазине, свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (499) 460-54-92
Подробнее
