Перепланировка как отдельная наука

Все случаи описаны в Жилищном кодексе РФ.

Что может пойти не так?

Действия, закрепленные в жилищном кодексе, — дело серьезное, и подходить к ним легкомысленно и без помощи профессионалов не стоит. Незаконно произведенная перепланировка может привести не только к штрафам, трудностям при продаже, но и к ухудшению условий проживания ваших соседей.

Например, вы решили полностью преобразовать свою квартиру и увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Вам кажется, что все нормально, но это запрещено. Так вы ухудшаете условия для других жильцов дома. Неправильная гидроизоляция может привести к потопу у соседей снизу.

Фото: pinterest.com

С чего начать действовать, если задумались о перепланировке?

Сначала изучите законодательство и нормативно-правовые акты субъекта РФ: часть работ включена в список неразрешенных манипуляций с квартирой.

Взвесьте все «за» и «против», потому что перепланировка не всегда идет на пользу и самим хозяевам помещения. Поэтому торопиться с ней не стоит — лучше детально все продумать.

Фото: @alice_macarova

Какие правила нужно учесть при переносе стен?

Самым распространенным случаем перепланировки является перенос стен. Он же и один из самых серьезных.

Основные правила

Если стены не несущие, можно:

• сносить и возводить новые, учитывая расположение мокрых зон и кухни

Если стены несущие, нельзя:

• сносить несущие стены целиком;
• прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома;
• делать новые проемы без усиления.

При затрагивании несущих стен всегда нужно обращаться к авторам проекта! Важно понимать, что любое изменение этих конструкций может негативно сказаться на всем доме – если один элемент исключить, то пострадает вся конструкция.

Фото: @anna_investdesigner

Даже когда вы заручились согласием соответствующих органов, знаете, что стена не несущая и задумали объединить, например, балкон и комнату, изучите сначала несколько правил:

• полное объединение запрещено (холодная и теплая зона);
• между балконом и комнатой должны появиться раздвижные или распашные двери (либо светопрозрачные перегородки);
• нельзя устанавливать на балконе источники тепла, в том числе теплый пол;
• не всегда можно демонтировать порожек; демонтаж подоконного блока в панельных домах возможен лишь в сданных в эксплуатацию до 2007 г.

Во всех остальных случаях это запрещено.

Фото: @anna_investdesigner

Подробнее об этом проекте: Квартира с черным камином и двумя гардеробными, которую планировали сдавать, но оставили для себя >>

А что еще нужно согласовать?

Из того, что кажется незначительным вмешательством, но должно быть узаконено и отражено в техническом плане объекта:

• встроенный шкаф;
• напольное покрытие;
• расположение сантехнических приборов;
• смещение дверного проема санузла в не несущей стене на 30-50 см.

Фото: @allasenichevainterior. Фотограф Ярослав Лукьянченко

Подробнее об этом проекте: Удивительная квартира с необычной планировкой и окном в ванной: фото до/после + смета проекта >>

На самом деле, моментов в перепланировке существует множество. Какие-то из них можно осуществить, заручившись согласием соответствующих органов. Какие-то невозможны в принципе. Почему? Просто потому, что вы своими действиями можете навредить как соседям, так и домовым коммуникациям.

Посмотрим, что это за незаконные случаи:

• подключение системы теплых полов к центральному отоплению;
• объединение кухни с газовой плитой, не имеющей плотно закрывающейся двери с комнатой;
• возведение балкона выше второго этажа – это дополнительная нагрузка на несущие конструкции;
• организация в вентиляционных шахтах ниши и полки для хранения;
• увеличение санузла за счет жилых помещений;
• переносить кухню так, чтобы под ней у соседей оказалась жилая комната;
• создание проема в несущей стене выше определенных параметров;
• присоединение общедомового имущества (тамбура) к своей квартире.

Фото: @bmrent_apartments

Как правильно согласовать с БТИ (бюро технической инвентаризации) и подготовить документы?

Самый простой способ законно провести перепланировку квартиры — обратиться в специализированную компанию. Такие организации на практике знают все о проведении перепланировок и переустройств, понимают возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах. Не забудьте проверить, что эта организация является членом саморегулируемой организации (СРО).

Если же вы решите сделать перепланировку самостоятельно, тогда все процедуры по согласованию вам придется пройти самому.

• изучить список разрешенных и неразрешенных изменений в жилом помещении;
• составить проект перепланировки или переустройства;
• собрать документацию для согласования изменений.

Поэтому, как только вам в голову пришла потрясающая мысль о перепланировке и изменения своего жилья, нужно знать, куда в первую очередь обратиться:

• БТИ — получаем технический паспорт на квартиру;
• заказываем у архитектора проект или делаем самостоятельно. Также стоит вооружиться следующим пакетом документов:
• заявление на перепланировку;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство или выписка из Росреестра);
• проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
• тех. паспорт;
• нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

Документы нужно отнести в МФЦ или БТИ (в зависимости от региона) и ждать от 15 до 45 дней.

Самый главный совет — не начинайте процесс перепланировки до того, как по ней вынесут положительное решение. Желаю вам успешной и законной перепланировки!