В переделку этой квартиры вложили 1,85 млн рублей, а рыночная цена недвижимости выросла с 10 до 15 миллионов.
Где: г. Москва
Объект: трехкомнатная квартира 62,5 кв.м
Кто здесь живет: квартира для продажи
Автор проекта: дизайнер Анна Лексина
Квартира расположена в районе метро «Щелковская» в Москве. Ремонта здесь не было много лет. Дизайнера Анну Лексину пригласили подготовить жилье для продажи. Предполагалось, что потенциальными покупателями может стать пара с детьми.
Логика перепланировки
Проем между прихожей и гостиной расширили, наполнив темный узкий коридор естественным светом и визуально увеличив площадь гостиной. Для будущих покупателей предусмотрели возможность установки распашной двери в случае, если они захотят изолировать пространство. Вход в кухню тоже оснастили закладной — новые владельцы смогут установить здесь раздвижную конструкцию. Крохотные туалет и ванную объединили.
Цветовая палитра
«Мне хотелось добавить ярких, но слегка выцветших акцентов, отсылающих к 60-м годам прошлого века, чтобы интерьер напоминал о времени, когда был построен дом, — рассказывает дизайнер. — В основу колористического оформления положено сочетание оттенков зеленого и терракоты».
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/Y2KNvgAkNiz70wsZRXk3UsxDE1pdD0wZasZiJGkDJok/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZDc0MGU0ZmIuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/NWCot8ju_0Fr61FEfOmhjmF1PT_BzVppGodUMXzfikI/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZDgyOTRlMzEuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/M-sq5C7xck61Uf5oEBcfLyf2WiqAUUv7UhURlEYInvs/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZDk4Y2E5NjIuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/bdJfQdxogeCdGvSfk1GGc7_kN1k5tDTfd-SGOuboehs/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZGE0Yjk1ZmMuanBn.jpg)
Гостиная
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/Q6Z62M0rZfTvtUTxEfLHkmyrQzTJTfl0JRT7Cpjsuyo/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZGI1MjM1NzMuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/NSZfbKnF6Wulk4SPk3DDxT9Vt_aSCoaaYifdRjwU0BY/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZGI5OGJiZDQuanBn.jpg)
После расширения проема гостиная стала казаться ощутимо больше. Сейчас комната выглядит полупустой — по задумке дизайнера здесь оставили место для творчества будущих хозяев.
Серые диваны на divan.ru
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/TyDK5STxYBxFiu7Ar089Da2cHvUEwk4nVUehhynOMJs/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZWEyNzM3N2IuanBn.jpg)
Спальня
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/okT3Di8Vo5I0dz04ycLSAmXmUQXQwduFCYu9rFq8Vs8/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZWY1OWJkNzMuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/yTeWgHQS97OpOi83TqIdpZYerjFX-WEb0lReedBX4l4/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZWZmNGM2ZTcuanBn.jpg)
Спальню оформили в зеленых тонах — использовали несколько оттенков разной теплоты и насыщенности. «На стене за изголовьем я сделала акцентный рисунок полукруга, чтобы привлечь больше внимания к спальному месту, — рассказывает дизайнер. — Сочетание двух зеленых на стене, бархатного изголовья, штор, покрывала и подушек отражает многообразие оттенков, которые при этом гармонируют между собой».
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/TkQZKlH5KEUmUN8Sjxcvch2EoCPpBeaKW3kW2DpeJaI/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY4ZjkyZDAxMjguanBn.jpg)
Кровать Вега от бренда divan.ru в изумрудной обивке — центр композиции. Модель с подъемным механизмом и бельевым ящиком служит дополнительным местом для хранения.
Товары divan.ru в проекте
Для одежды в спальне выделена полноценная гардеробная, поэтому шкафы и комоды устанавливать не стали.
Третью комнату оставили свободной — будущие владельцы сами решат, как ее лучше использовать. «Предположительно, эта комната будет выполнять роль детской, — комментирует дизайнер. — Я составила план возможной расстановки мебели с учетом разделения на зоны. В соответствии с планом были установлены светильники и розетки».
Кухня
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/WkOMBW4E2Al3TgmTWOfSAXR9_y3YZvumgiI7mcnZymk/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MDFlMzg0YTIuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/DE0pwuHVizsSMDQ_Oa7pea183mTRYQPAtL5HnoOYfhM/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MDI1ZDhhZGEuanBn.jpg)
Основные цвета в кухне — оливковый и терракотовый. Нижний ярус гарнитура успели приобрести в IKEA, а от запланированных деревянных фасадов верхних шкафов пришлось отказаться — компания перестала поставлять нужные модели. Чтобы не выйти за рамки бюджета, их заменили стандартными дверцами белого цвета. Материал столешницы поддержали тумбами с фасадами под дерево в обеденной зоне.
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/G-JNu0EeNED631pblvXAnoRYNaMEU7PObe6eYHtzhR4/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MDk4NjM0NGMuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/HykJtt9TRY6sKoe0HWLIK3qgwpx9CQO377z3IoWrTZk/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MDlkM2YwODcuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/Y4jsXuOnnykCBVuTWhrXHPw-cu9V-Ffdl4rOxwPPdNY/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MDc2YmZhNWQuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/4MU9Zo5Dr0pJzOOyoc0gUBE_l3S2SlAuzObT5O21sFA/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MDdjMDFmYWEuanBn.jpg)
Прихожая
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/vSmbQSkHNRWxDC3CL6-1LTdqf5hLdQw0MRQTV0hH7Zc/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MGVmMmFjYTMuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/qc2XW8lWQYP0vq6ipROmjZlM11Ahn1-92KK9eJBAXHE/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MGY1NTFlNGUuanBn.jpg)
Темную и мрачную прихожую выкрасили в белый цвет — помещение стало выглядеть визуально просторнее и «легче». Старую входную дверь заменили, перед этим разобрали всю конструкцию и уложили пеноблоки. Чтобы сэкономить бюджет, от шкафа отказались, ограничились обувницей и рядом крючков для верхней одежды.
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/mwXL7D5sc1tct6enZR7-EcBQC5XrjbZTGL4AEi9Ez8I/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MTAzNmY3MDEuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/di1fMFJ6fC2EN6fw6XF9QUBA2_RJjJFdtxPYvRYuH7w/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MTA3NmNiNGMuanBn.jpg)
Санузел
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/O0aBjpwCeK5Sbh3HOo47tGUaYV3qIm1Q_7PtZYtcHJE/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MTEyZDNhNjcuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/vTDUv_K35_8VZtZuLQZKQoxU1dPohU9ejlmzTOZLK-w/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MTE3NGQ3YzYuanBn.jpg)
Объединенный в ходе перепланировки санузел облицевали белой глянцевой плиткой, характерной для советских интерьеров. На полу — керамогранит с геометрическим принтом.
На чем сэкономили: для хранения предусмотрели встроенный шкаф над инсталляцией. Подобрать готовую модель не получилось — не было подходящего размера. Компании, в которые обратилась дизайнер, просили от 30 тысяч рублей за изготовление. Но инвестиционный ремонт предполагает ограниченный бюджет. В результате долгих поисков удалось найти производителя, согласившегося выполнить заказ за цену втрое меньше первоначально заявленной.
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/nKiCZy662Vd5iTU7ahZfu2PV6IkJOMuwNSggo4ODWuE/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MTJkN2JlYTIuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/p6f70zPJlzxgRNLMqgse-no5nc7T7GyLUhY7GPHOcd8/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MTM0ODAzYzAuanBn.jpg)
Балконы
Стены на балконах отделали вагонкой и покрасили, на пол уложили ламинат. Вместо старого остекления установили раздвижные рамы. В целях экономии электричество проводить не стали — благодаря большим окнам и низким подоконникам на балконах светло даже вечером.
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/_Hfaot0zrH91JvhZ8cE8zfT2vx5YpO8YunYbGgbhjQY/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MTQ0ODU0YjQuanBn.jpg)
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/jR4q9v23211Dn2WhRHPYdush5R6q1XrJBuC2KYZfkG4/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MTUwMjJlN2YuanBn.jpg)
Смета ремонта
- Строительные работы — 650 тысяч рублей;
- Черновые материалы — 250 тысяч рублей;
- Восстановление паркета — 70 тысяч рублей;
- Остекление и отделка балконов — 160 тысяч рублей;
- Двери + установка — 76 тысяч рублей;
- Сантехническое оборудование — 51 тысяча рублей;
- Потолок натяжной — 63 тысячи рублей;
- Керамическая плитка + затирка — 49 тысяч рублей;
- Краска — 25 тысяч рублей;
- Электрика и освещение — 42 тысячи рублей;
- Плинтусы — 10 тысяч рублей;
- Кухонный гарнитур + установка — 115 тысяч рублей;
- Бытовая техника — 116 тысяч рублей;
- Кровать с матрасом — 42 тысячи рублей;
- Гардеробная — 28 тысяч рублей;
- Диван — 18 тысяч рублей;
- Обеденная группа —18 тысяч рублей;
- Остальная мебель — 23 тысячи рублей;
- Текстиль — 28 тысяч рублей;
- Клининг — 15 тысяч рублей;
- Декор и другие мелочи — 10 тысяч рублей.
Итого: 1 859 000 ₽
«В результате ремонта удалось повысить рыночную стоимость квартиры с 10–11 млн до 15 млн рублей, — подводит итог дизайнер. — Таким образом, на вложенные 1 859 000 ₽ профит составил 2–3 млн рублей или 100–160 %».
Автор проекта
Анна Лексина (@anna_investdesigner) — инвестиционный дизайнер.
![](https://cdn0.divan.ru/img/v1/P0Qth2TvAXfE3VlE_KO3TFUOvkg-WiC64yJBkiCmSOg/rs:fit:1920:1440:0:0/g:ce:0:0/bg:ffffff/q:85/czM6Ly9kaXZhbi9ja2VkaXRvci93aWtpLWFydGljbGUvODgwLzY2MDY5MTY5NWExNjYuanBn.jpg)
Хотите опубликовать свой проект в нашем блоге?
Пишите на roomtour@divan.ru
Форматы, жанры, на каких условиях >>